PLU approuvé le 10 février 2025

PLU de Voiron — Terrain constructible, promoteur et architecte

Comprendre le zonage du PLU de Voiron (38500) pour votre projet : terrain à bâtir, division parcellaire, promotion immobilière, dents creuses. Estimation gratuite et étude de faisabilité avec notre architecte partenaire.

PLU officiel Voiron

7 zones U

Zones urbaines

2 zones AU

Zones à urbaniser

27,50 m

Hauteur max

Sous 48h

Estimation gratuite

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Voiron définit les règles de construction et d'aménagement sur l'ensemble du territoire communal. Approuvé le 10 février 2025, il divise la commune en zones urbaines (U), zones à urbaniser (AU), zone agricole (A) et zone naturelle (N). Chaque zone détermine ce que vous pouvez construire : hauteur maximale, emprise au sol, destinations possibles.

Que vous soyez promoteur immobilier à Voiron, constructeur de maisons individuelles, architecte, maître d'œuvre ou particulier souhaitant construire à Voiron, cette page vous aide à comprendre les possibilités de votre terrain à bâtir, à évaluer un tènement immobilier (maison + dépendances + terrain) ou à identifier les dents creuses exploitables.

Information : Cette page est publiée à titre d'information immobilière et ne se substitue pas au document officiel du PLU de Voiron. Pour consulter le zonage exact de votre parcelle, rendez-vous sur le site officiel de la Ville de Voiron ou sur le Géoportail de l'Urbanisme.

Carte du zonage

Plan de zonage du PLU de Voiron

Carte officielle du zonage réglementaire. Cliquez pour télécharger le PDF haute définition.

Carte de zonage du PLU de Voiron — Plan Local d'Urbanisme approuvé le 10 février 2025 — zones UCV, UG, UD, UH, UC, UE, UEm, AU, A, N

Voir en haute définition (PDF)

Télécharger le plan (PDF) Géoportail de l'Urbanisme Cadastre.gouv.fr

Les 10 zones du PLU

Que peut-on construire à Voiron ?

Cliquez sur chaque zone pour découvrir les règles de constructibilité, les hauteurs autorisées, les exemples concrets de projets et les programmes neufs disponibles. Chaque zone est détaillée avec les opportunités pour les promoteurs, constructeurs, architectes et maîtres d'œuvre à Voiron.

Zone urbaine la plus dense de Voiron. Le centre-ville historique accueille immeubles collectifs, commerces, services et équipements publics. Les constructions sont en ordre continu avec une densité minimale imposée. C'est le cœur de la ville, desservi par les transports en commun et les commerces de proximité.

Hauteur maximale

12 à 20 m (acrotère), jusqu'à R+4

Emprise au sol

Emprise au sol min. 20 %, pas de maximum

Constructions autorisées

Immeubles collectifsCommerces en RDCBureaux et servicesRésidences neuvesLogements sociaux

Secteurs spécifiques

UCVr1 — ZAC DiverCité (renouvellement urbain majeur)
UCVr2 — ZAC Rossignol-République (projet mixte)
Faubourg Sermorens (R+2 à R+4, densification)

Opportunités immobilières

Zone idéale pour les promoteurs immobiliers et les projets de résidences neuves en centre-ville. Les dents creuses et les tènements à renouveler offrent un fort potentiel de valorisation. Densité minimale imposée, ce qui favorise les projets ambitieux.

Exemples concrets

1
Un terrain de 300 m² en centre-ville peut accueillir un immeuble R+4 de 8 à 12 logements (T2/T3), soit environ 600 à 900 m² de surface de plancher.
2
Une maison ancienne avec terrain de 500 m² peut être démolie et remplacée par une résidence de standing de 15 à 20 logements.
3
Un local commercial en RDC avec étages vides peut être transformé en logements avec commerce maintenu au rez-de-chaussée.

Programmes neufs dans cette zone

Résidence Premium Centre-Ville Voiron

Centre-Ville — Du T2 au T4 — à partir de 229 000 €

Locaux Commerciaux Neufs Centre-Ville Voiron

Centre-Ville — De 80 à 350 m² — à partir de 0 €

04 76 05 81 35

Zone urbaine dense de première couronne autour du centre-ville. Vocation dominante résidentielle avec grands équipements et services. Zone hétérogène en formes urbaines, allant du petit collectif à l'immeuble de plusieurs étages. Très bien desservie par les transports et les services.

Hauteur maximale

11,50 à 27,50 m selon secteur, R+2 à R+4

Emprise au sol

Variable selon secteur

Constructions autorisées

Petits et moyens collectifsRésidences de standingÉquipements publicsMaisons de ville

Secteurs spécifiques

UGdm — Densité minimale, axes transports collectifs
UGh — Secteur hospitalier (projets médicaux)
UGr — Renouvellement ancien hôpital (opportunité majeure)
UGs — Équipements sportifs

Opportunités immobilières

Secteur très recherché pour la promotion immobilière. Les secteurs UGdm (densité minimale) permettent des projets de collectifs jusqu'à R+4. Le quartier Paviot Sud Morge autorise jusqu'à 27,50 m. Nombreuses opportunités de renouvellement urbain.

Exemples concrets

1
Un terrain de 800 m² en secteur UGdm peut accueillir un petit collectif de 6 à 10 logements (R+3), soit environ 500 à 700 m² de surface de plancher.
2
Une villa des années 60 sur 1 200 m² au quartier Paviot peut être remplacée par une résidence de standing R+4 de 15 à 25 logements.
3
Un ancien bâtiment industriel de 2 000 m² peut être reconverti en lofts ou en résidence avec commerces en RDC.

Programmes neufs dans cette zone

Résidence Nature Quartier Paviot Voiron

Quartier Paviot — Du T2 au T4 — à partir de 159 000 €

04 76 05 81 35

Zone à dominante résidentielle et pavillonnaire. C'est la zone la plus étendue de Voiron, couvrant les quartiers résidentiels. Elle admet des activités, services et équipements en lien avec les besoins des quartiers. Cadre de vie agréable avec jardins et espaces verts.

Hauteur maximale

7 m (acrotère) / 10 m (faîtage), R+1 max

Emprise au sol

CBS min. 60 %, pleine terre min. 50 %

Constructions autorisées

Maisons individuellesPetits collectifs R+1Extensions et surélévationsDivision parcellaire

Opportunités immobilières

Zone privilégiée pour la construction de maisons individuelles et les projets de division parcellaire. Les terrains de grande superficie offrent un potentiel de division pour créer 2 à 3 lots constructibles. Idéal pour les primo-accédants, les constructeurs de maisons individuelles et les investisseurs.

Exemples concrets

1
Un terrain de 600 m² peut accueillir une maison individuelle de 120 m² habitables avec garage et jardin de 350 m² (respect du CBS 60 % et pleine terre 50 %).
2
Un terrain de 1 200 m² peut être divisé en 2 lots de 600 m² chacun, permettant la construction de 2 maisons individuelles — plus-value significative pour le propriétaire.
3
Une maison existante de 80 m² sur terrain de 900 m² peut être agrandie de 40 m² (extension) ou surélévée d'un étage, doublant la surface habitable.

Programmes neufs dans cette zone

Résidence Écrin de Verdure Voiron

Quartier Rossignol — Du T2 au T5 — à partir de 180 000 €

04 76 05 81 35

Zone englobant les hameaux excentrés de Voiron : Grand et Petit Souillet, Mollard, Rousset. Cadre de vie exceptionnel en altitude avec vue sur la Chartreuse et le massif du Vercors. Terrains souvent plus grands et moins chers qu'en centre-ville.

Hauteur maximale

7 m (acrotère) / 10 m (faîtage)

Emprise au sol

Variable

Constructions autorisées

Maisons individuellesRénovation de l'existantExtensions modérées

Secteurs spécifiques

UHm — Zone montagne (loi Montagne applicable, contraintes spécifiques)

Opportunités immobilières

Cadre de vie exceptionnel en altitude avec vue sur la Chartreuse. Terrains souvent plus grands et moins chers qu'en centre-ville. Idéal pour les projets de maison individuelle en recherche de calme et de nature. Attention : loi Montagne applicable dans certains secteurs.

Exemples concrets

1
Un terrain de 1 000 m² au hameau du Mollard peut accueillir une maison contemporaine de 150 m² avec vue panoramique sur la Chartreuse — prix du terrain 30 à 40 % inférieur au centre-ville.
2
Une ancienne ferme de 200 m² peut être rénovée et agrandie pour créer un habitat de charme avec dépendances (gîte, atelier).
3
Un terrain en pente de 800 m² peut accueillir une maison semi-enterrée avec toiture végétalisée, parfaitement intégrée au paysage.

04 76 05 81 35

Zone à vocation commerciale de rayonnement intercommunal, délimitée à la zone commerciale des Blanchisseries. Réservée aux activités commerciales de grande et moyenne surface. Pas de construction résidentielle autorisée.

Hauteur maximale

Variable selon projet commercial

Emprise au sol

Adaptée à l'activité commerciale

Constructions autorisées

Surfaces commercialesEntrepôts commerciauxRestaurants et services

Opportunités immobilières

Zone réservée aux projets commerciaux. Non destinée à l'habitat résidentiel. Opportunités pour les enseignes nationales et les investisseurs en immobilier commercial.

Exemples concrets

1
Un terrain de 5 000 m² peut accueillir une moyenne surface commerciale de 1 500 m² avec parking de 80 places.
2
Un local commercial existant peut être agrandi ou restructuré pour accueillir une nouvelle enseigne.

04 76 05 81 35

Zone d'activités économiques dédiées, incompatibles avec l'habitat. Délimitée aux zones d'activités existantes du Parvis 1 et 2 et de Champfeuillet. Réservée aux entreprises et à l'industrie.

Hauteur maximale

Selon activité

Emprise au sol

Adaptée à l'activité

Constructions autorisées

Bâtiments industrielsLocaux d'activitésEntrepôtsBureaux d'entreprise

Opportunités immobilières

Zone réservée aux activités économiques. Pas de construction résidentielle autorisée. Opportunités pour les entreprises en recherche de locaux d'activités ou d'entrepôts.

Exemples concrets

1
Un terrain de 2 000 m² au Parvis peut accueillir un bâtiment d'activités de 1 200 m² sur 2 niveaux avec quai de chargement.
2
Un ancien entrepôt peut être restructuré en espace de coworking ou en pépinière d'entreprises.

04 76 05 81 35

Zone économique et urbaine mixte de centralité. La vocation commerciale et d'activités diverses est à renforcer. Possibilité de mixité habitat/activités, ce qui en fait une zone intéressante pour les projets innovants.

Hauteur maximale

Variable

Emprise au sol

Variable

Constructions autorisées

Locaux mixtesCommercesLogements en étageBureaux

Opportunités immobilières

Zone intéressante pour les projets mixtes commerces/logements. Potentiel de renouvellement urbain avec des programmes combinant activité en RDC et logements aux étages supérieurs.

Exemples concrets

1
Un bâtiment commercial de 500 m² peut être transformé en programme mixte : commerce en RDC + 4 à 6 logements aux étages.
2
Un terrain de 1 000 m² peut accueillir un immeuble mixte avec local professionnel en RDC et 8 logements (T2/T3) aux étages.

04 76 05 81 35

Deux zones à urbaniser sont identifiées : AUc (continuité sud de la zone commerciale des Blanchisseries, vocation commerciale) et AUGh (est du centre hospitalier, ouverture subordonnée à une modification du PLU). Ces zones représentent le futur développement de Voiron.

Hauteur maximale

Défini par OAP (Orientations d'Aménagement et de Programmation)

Emprise au sol

Défini par OAP

Constructions autorisées

Projets d'aménagement d'ensembleCommerces (AUc)Équipements hospitaliers (AUGh)

Secteurs spécifiques

AUc — Vocation commerciale, ouverte à l'urbanisation
AUGh — Vocation hospitalière, subordonnée à modification PLU

Opportunités immobilières

Zones stratégiques pour les promoteurs et investisseurs. L'ouverture à l'urbanisation crée des opportunités de développement à moyen terme. Veille foncière recommandée.

Exemples concrets

1
La zone AUc peut accueillir un projet commercial d'envergure en extension de la zone des Blanchisseries — surface potentielle de plusieurs milliers de m².
2
La zone AUGh, une fois ouverte, pourra accueillir des équipements de santé et des logements liés au pôle hospitalier.

04 76 05 81 35

Zone de protection des terres agricoles en raison de leur potentiel agronomique, biologique ou économique. Seules les constructions liées à l'exploitation agricole sont autorisées. Le secteur Arb est un réservoir de biodiversité.

Constructions autorisées

Bâtiments d'exploitation agricoleStockage agricoleLogement de fonction agricole (sous conditions strictes)

Opportunités immobilières

Zone non constructible pour l'habitat. Possibilité de changement de destination pour certains bâtiments existants sous conditions très strictes (avis favorable de la CDPENAF). Pas de projet résidentiel possible.

Exemples concrets

1
Une grange agricole existante peut, sous conditions strictes et avis favorable de la CDPENAF, être transformée en habitation — cas rare mais possible.
2
Un bâtiment agricole peut être étendu de 150 m² maximum pour les besoins de l'exploitation.

Zone de protection des sites naturels, milieux, paysages et espaces forestiers. Comprend les Espaces Naturels Sensibles (ENS) des Marais de Charauze et de Teissonnière, la zone humide du Marais des Blanchisseries, et les pelouses sèches. Zone strictement inconstructible.

Constructions autorisées

Aucune construction résidentielle autorisée

Secteurs spécifiques

Nc — Mesures compensatoires espèces protégées
Nrb — Réservoirs de biodiversité (ENS)
STECAL Ncm — Couvent de la Visitation (cas particulier)

Opportunités immobilières

Zone inconstructible. Protégée pour ses qualités environnementales et paysagères. Aucun projet immobilier possible.

Exemples concrets

1
Aucune construction nouvelle n'est autorisée. Les bâtiments existants peuvent faire l'objet de travaux d'entretien uniquement.

Estimation gratuite

Estimez votre terrain ou tènement immobilier à Voiron

Vous possédez un terrain, une maison avec dépendances et terrain, ou un immeuble en dent creuse à Voiron ? Nous réalisons une estimation gratuite et vous mettons en relation avec notre architecte partenaire pour une étude de faisabilité.

Estimation terrain constructible

Évaluation de la valeur de votre terrain au regard du PLU, de sa constructibilité et du marché local à Voiron.

Contactez un architecte pour connaître votre faisabilité

Notre architecte partenaire analyse votre parcelle et détermine les possibilités de construction : nombre de logements, surface de plancher, volumétrie.

Évaluation d'immeuble en dent creuse

Estimation des parcelles non bâties ou sous-exploitées en zone urbaine pour les promoteurs locaux à Voiron et dans le Pays Voironnais.

04 76 05 81 35 [email protected]

Demande d'estimation gratuite

Terrain, tènement immobilier ou immeuble en dent creuse — Réponse sous 48h

Votre besoin

Adresse du bien ou de la parcelle (autocomplétion)

Références cadastrales (facultatif — consultez cadastre.gouv.fr)

Consentements obligatoires

J'accepte d'être recontacté(e) par téléphone et/ou email par courtiervoiron.fr (ISÈRE FINANCE) concernant ma demande d'estimation PLU. *J'accepte le traitement de mes données personnelles conformément au RGPD (Règlement UE 2016/679) et à la loi Informatique et Libertés. Mes données seront conservées 3 ans maximum et ne seront pas cédées à des tiers. *

Consentement optionnel

J'accepte de recevoir des communications commerciales (programmes neufs, offres, actualités immobilières) de la part de courtiervoiron.fr.

Vos données sont traitées par ISÈRE FINANCE (SIREN 530 675 691) conformément au RGPD. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, de suppression et de portabilité de vos données. Contact DPO : [email protected].Mentions légales

Programmes neufs

Programmes neufs à Voiron

Découvrez les programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation à Voiron. Éligibles PTZ, Pinel et TVA réduite selon les cas.

Centre-Ville

Résidence Premium Centre-Ville Voiron

Du T2 au T4 — à partir de 229 000 €

Découvrir

Quartier Paviot

Résidence Nature Quartier Paviot Voiron

Du T2 au T4 — à partir de 159 000 €

Découvrir

Intérieur appartement neuf parc arboré Voiron — séjour haut de gamme vue arbres et Chartreuse 38500

Quartier Rossignol

Résidence Écrin de Verdure Voiron

Du T2 au T5 — à partir de 180 000 €

Découvrir

Voir tous les programmes neufs

Questions fréquentes

PLU de Voiron — Vos questions

Rendez-vous sur le site officiel de la Ville de Voiron (voiron.fr > Urbanisme) ou sur le Géoportail de l'Urbanisme pour consulter gratuitement le zonage de votre parcelle. Vous pouvez également demander une fiche de renseignement d'urbanisme auprès du service urbanisme de la Mairie de Voiron.

La constructibilité dépend de la zone PLU (U, AU, A ou N), des servitudes, des risques naturels (inondation, glissement de terrain) et de la desserte en réseaux. Les zones U (urbaines) sont constructibles. Les zones AU peuvent l'être sous conditions. Les zones A et N sont en principe inconstructibles pour l'habitat. Contactez un architecte pour une étude de faisabilité précise.

La hauteur varie selon la zone : 7 m en zone UD (pavillonnaire), 11,50 à 27,50 m en zone UG (première couronne), 12 à 20 m en zone UCV (centre-ville). Des règles spécifiques s'appliquent dans certains secteurs.

Oui, la division parcellaire est possible dans les zones urbaines (U), sous réserve de respecter les règles de constructibilité, d'emprise au sol, de pleine terre et de stationnement. En zone UD, le CBS minimum est de 60 % et la pleine terre de 50 %. Un géomètre-expert et un architecte vous accompagneront.

Une dent creuse est une parcelle non bâtie ou sous-exploitée située entre deux constructions existantes en zone urbaine. À Voiron, les dents creuses en zones UCV et UG représentent un fort potentiel pour les promoteurs, car elles permettent de densifier le tissu urbain sans étalement.

La valeur dépend de la zone PLU, de la surface, de la constructibilité (hauteur, emprise), de la desserte en réseaux et du marché local. Nous réalisons des estimations gratuites de terrains, tènements immobiliers et immeubles en dents creuses à Voiron et dans le Pays Voironnais.

Une étude de faisabilité est réalisée par un architecte. Elle analyse votre terrain au regard du PLU (zone, hauteur, emprise, reculs, stationnement) et des contraintes techniques (topographie, réseaux, accès) pour déterminer ce que vous pouvez construire : nombre de logements, surface de plancher, volumétrie. C'est l'étape indispensable avant tout projet.

Le PLU actuel de Voiron a été approuvé le 10 février 2025. Il remplace le précédent document d'urbanisme et définit les règles de construction pour l'ensemble du territoire communal.

Le prix moyen d'un terrain constructible à Voiron varie de 150 à 350 €/m² selon la zone, la localisation et la viabilisation. En centre-ville (UCV/UG), les prix sont plus élevés (250-350 €/m²). En zone pavillonnaire (UD), comptez 150-250 €/m². Contactez-nous pour une estimation précise de votre terrain.

Nous travaillons avec un réseau d'architectes et de maîtres d'œuvre partenaires à Voiron et dans le Pays Voironnais. Nous pouvons vous mettre en relation avec un professionnel qualifié pour votre étude de faisabilité ou votre projet de construction. Contactez-nous pour une mise en relation gratuite.

Liens officiels — Consulter le PLU de Voiron

Ce site est un site d'information immobilière. Il ne se substitue pas aux documents officiels du PLU de Voiron. Pour toute question réglementaire, adressez-vous au service urbanisme de la Mairie de Voiron.

Agent immobilier & Courtier en crédit

Estimez votre bien immobilier à Voiron

Maxime Goumas, votre spécialiste à Voiron et le Pays Voironnais, vous accompagne avec sa double compétence unique : agent immobilier et courtier en crédit depuis 2008.

Agent Immobilier

Estimation précise de votre bien basée sur le marché local de Voiron. Connaissance approfondie des quartiers, des prix au m² et des tendances du Pays Voironnais.

Estimation gratuite et sans engagement
Connaissance du marché local depuis 2008
Accompagnement personnalisé de la vente

Courtier en Crédit

Négociation des meilleurs taux auprès de nos nombreux partenaires bancaires. Financement optimisé pour votre achat immobilier à Voiron.

Accès à un large réseau de banques et assureurs
Taux négociés parmi les meilleurs du marché
Montage de dossier complet et suivi

DiplôméIOBSP & IAS certifié

SécuritéORIAS n° 09 047 015

EURLStatut stable depuis 2008

Depuis 200817+ ans d'expérience

5/534 avis Google

Votre avantage exclusif

Un seul interlocuteur pour estimer et financer

Grâce à sa double compétence d'agent immobilier et de courtier en crédit, Maxime Goumas vous offre un accompagnement complet à Voiron : estimation de votre bien, recherche d'acquéreurs, et négociation du meilleur financement pour vos acheteurs. Résultat : une vente plus rapide, au meilleur prix.

Prenez rendez-vous pour votre estimation gratuite

Rendez-vous à votre domicile à Voiron, en visioconférence, ou dans nos locaux à Coublevie. Estimation offerte et sans engagement.

Réserver mon créneau 04 76 05 81 35

Gratuit & sans engagement Réponse sous 24h RDV à domicile ou visio

PLU de Voiron — Terrain constructible, promoteur et architecte

Plan de zonage du PLU de Voiron

Que peut-on construire à Voiron ?

Zone UCV

Zone UG

Zone UD

Zone UH

Zone UC

Zone UE

Zone UEm

Zone AU

Zone A

Zone N